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公积金贷款买房首付几成?商品房开发商不肯退还定金怎么办?

2019年5月20日  烟台房产建筑工程纠纷律师   http://www.yatfcjzls.com/

 张福旭律师,烟台房产建筑工程纠纷律师,现执业于山东今政通律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

公积金贷款买房首付几成?

  在实际中,有人拿现钱买房,现钱不够的就去按揭,贷款买房。因为存住房公积金的作用就是为了保障个人住房问题的,因此在需要的时候也可以拿公积金贷款买房。不过,用住房公积金贷款买房需要按照下面的流程来:


  1、申请人本人持购房资料,包括商品房买卖合同》、购房首付款收据、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证、贷款申请表等,到当地公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;


  2、上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;


  3、委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订、;


  4、借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取;


  5、借款人持原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具;


  6、借款人持原件及复印件一份、到委托银行办理贷款发放手续。


  各地办理住房公积金贷款的流程有所不同,建议咨询当地的住房公积金管理中心和银行。


  不过,用公积金买房,在不同的情况下,公积金贷款买房首付比例也有所不同:


  1、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;


  2、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%;


  3、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。


  最后,通常人都会用公积金贷款买房,但是跟一般按揭一样,都需要注意贷款合同,要是因为合同问题产生纠纷了,毕竟现在一般的房价数目都不小,因此建议最好在需要的时候就找个专业的擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师处理下。



商品房开发商不肯退还定金怎么办?

  实际中,一般签订商品房买卖合同,交付购房定金后,若是买受人反悔,一般不能退还定金。但是,法律中又明确规定签订合同前,因为客观原因双方未能协商一致,买受人不买房了,商品房开发商就要返还定金,若是对方不肯退还,买受人就要采取措施。


  首先,从当前的规定看,买受人交付定金后,跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致,买受人不买房了,合同未订立的,开发商就要退还定金给买受人。


  其次,商品房开发商不肯退还定金的,买受人可以去法院提起诉讼进行处理。


  具体而言,去法院起诉时按照以下步骤进行:


  1、先准备起诉状。写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求,同时要准备相应的证据。具体而言,可以收集整理以下的证据材料:


  录音或录像。即双方就商品房买卖合同的谈判情况,足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致,不是因为买受人主观原因反悔买房。


  提供证人。若是有其他人员一起参与谈判,那么可以邀请其作证。


  其他。比如当初谈判时找了专业律师,十可以拿出及律师事务所的开具发票等。


  2、去法院提交诉状。具体而言,可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。


  3、起诉被受理立案。拿到立案受理书后,起诉人按其规定,等待开庭。


  4、准时出庭应诉。按规定,起诉人到了开庭时间,无正当理由拒绝出庭的,可能会被撤诉处理。


  最后,一般签订购房定金合同后,买受人又交付定金的,一旦买受人不买房了,有些商品房开发商会以为都不用退还定金,结果导致买受人出现损失,并且双方也会引起争执。若是涉及的定金数额较大,双方的争执较多的,建议可以在必要时去法院起诉处理。




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