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开发商被抓和房子被抵押该怎么维权?按揭买房“断供”怎么办?

2019年6月16日  烟台房产建筑工程纠纷律师   http://www.yatfcjzls.com/

  张福旭律师,烟台房产建筑工程纠纷律师,现执业于山东今政通律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

开发商被抓,房子被抵押,怎么维权?

  现在有些开发商为了牟利,在将小区住房卖出去之后,因为还没帮业主办理过户,就会拿着土地使用证等证明去银行办抵押。按规定,只要你跟开发商签订了正式的房屋买卖合同,那么他就应该履行买卖合同,不能再将房子拿去做抵押。


  但是,如果你碰到的开发商就是将你得住房拿去作抵押了,那么也不用太担心,因为住房被开发商抵押出去后,可能还拿得回来,不过这得看你住房的权属情况才能确定。


  1、要是你已经办理过户手续的,你就对房子享有所有权。那么,你开发商还将你的房子拿去抵押的,开发商就是擅自行动,属于违法侵权行为。这样子的话,你就可以追究开发商的侵权责任,最后还是能够追回住房的。


  2、要是你住房还没办理过户手续的,如果开发商原先就进行了抵押登记,一旦他的运营情况不好,那么房子将会被银行申请拍卖,而且所得款项银行会优先受偿,那么住房是非常难拿回来了。


  不过,你可以起诉开发商,要求对方赔偿你的损失,赔偿包括已经支付的房款和你的其他损失。


  3、要是说你的住房既没有进行过户,又没有进行抵押登记的,那么就要看你签合同和他抵押的两行为发生时间的先后来确定权属。如果说那是你的的购买住房签合同在先的话,那么你就有可能拿回住房。


  实际中,在购买房产的时候,会出现不靠谱的开发商,但是只要你确认房子没有被抵押的情况就可以了。而且,在交付房款之后就要及时要求开发商协助办理过户,要是在约定时间内还不肯去办的话,那么你就可以要求开发商给逾期办房产证的违约金。不过,要是你碰到的开发商隐瞒房子被抵押的事实,你因此造成的损失可以要求他赔偿,数额较大的,建议可以找个律师帮忙。



按揭买房“断供”怎么办?

一般人选择按揭买房是为了缓解经济压力,但是按揭时间通常是比较长的,要是购房者中间出现了其他需要付出大量金钱的事,或者是因为银行利息的增加,就会出现还不上房贷,造成“断供”的情况。



其实,如果没能力继续还房贷了,想要停止也是可以的。就是一旦“断供”,有些人就搞不明白之前投入的钱该怎么算。而且,即使现在是没钱还贷,但是以后还想接着还,直到把房子买下来。


不管你是打算继续要房子,还是不要了,你都不用太过担忧。


实际中,房屋贷款“断供”,你可以考虑下面几种应对的办法:


1、看合同约定


如果合同中约定了“有偿担保”,也就是房地产开发商跟你在签订买房协议时,另外成立一个条款写入合同,约定开发商为你提供买房贷款担保,如果你今后无力还贷了,那么就从欠款之日起每天向开发商交纳担保风险金,或着从欠款之日起将居住期间的房款按照租金结算,从首付款中扣除,所剩部分开发商退还给你。


所以,为了避免将来的风险,最好就是在买卖合同中将可能出现的事由说好了,那么在出现纠纷的时候也会比较好办。


2、调整贷款年限


这个就是要你去要求银行调整贷款年限。如过说你当初申请的还款期限是20年,然后出现还贷能力减弱,那你就可以去要求银行增加还贷时间。不过,无论是缩短或延长贷款年限,你只能要求银行变更1次。


所以,为了这个宝贵的一次,你要是还想要这个房子的话,就要好好计划下今后的还款计划了。


3、转按揭降低损失


当你无法再偿还银行贷款时,可以将自己的房子卖给有能力还款的下家,并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。


最后,按揭买房涉及的时间较长,要是说你不敢预计以后的风险的,建议可以及时找个专业律师咨询下。




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