张福旭律师，烟台房产建筑工程纠纷律师，现执业于山东今政通律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!
为确保购房者真心做房屋买卖交易，卖家一般会要求购房定金作为担保。但是，购房定金不是卖家说多少就是多少的，有些买家因为不知道具体的范围，在签房屋买卖合同的时候就会被卖家带进沟里，造成财产利益损失。
按规定，购房定金交多少，是购房方及开发商双方之间自主协商的事情，法律法规对此没有明确的规定。定金的数额由当事人约定，但是，还是需要注意地是，不得超过主合同标的额的20%。如购买价值一百万的房子，那么交纳的定金最多就不宜超过20万。
另外，买房的人需要注意，购房定金给了之后，一般因为个人原因不想继续买房了的话，就很难退回来了，具体地话，不想买房了，只有在下面几种情况才可以要求退还：
1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
3、根据第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
最后，买房定金虽然不是很多，但是，一旦确定购房的，钱给出去了就很难拿回来了，但要是因为开发商的问题导致不想买房的，就要及时去追回定金，对方要是拒绝的，而定金还实在较多的，建议最好就及时找个擅长解决购房合同纠纷的律师介入处理下。
如果在签订房屋买卖合同的时候，你们就说好哪个时间去办房产证，但是到了那个时间，有些开发商因为房屋还没完善或是其他原因，出现逾期办理房产证的情况。实际中，要是开发商逾期办理房产证的，你可以按照下面的方式处理：
实际中，要是开发商逾期协助你办房产证的话，你可以要求退房。但是，这种事情不能太果断，最好就是先看看你们双方之间的合同约定，如果合同有明确约定逾期办理房产证就可以退房的，那么就根据合同的约定来。
但是法律也规定了，要是在房合同约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人没办法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，告到法院去，法院是会支持的。
不过，你要是选择向法院起诉的话，那你就得注意下诉讼时效了。按规定，计算逾期办理房产证纠纷的诉讼时效，要从你知道或应当知道权利受到侵犯时计起，但还是得结合具体情况而定：
1、如果你们之间的购房合同中约定了办理房屋所有权登记的期限，那么在期限截止时，依然没有办理好房产证的，诉讼时效就要从约定期限截止时开始结算，诉讼时效为两年。
2、如果当初签的购房合同的标的物还没建成房屋的，那就从房屋交付使用之日起90日，依然没有办理好房产证的，诉讼时效就从该90日截止时开始结算，诉讼时效为两年。
3、如果购房合同的标的物是竣工房屋的，那就从合同订立之日起90日，依然没有办理好房产证的，诉讼时效从该90日截止时开始结算，诉讼时效为两年。
4、如果在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也要在房屋交付使用后90日内取得房产证，否则诉讼时效要从该90日截止时开始结算，诉讼时效为两年。
当然，如果你逾期办房产证，过了诉讼时效的还是可以起诉的。在司法实践中，即使过了诉讼时效，并不影响购房提诉讼，只是你会丧失胜诉权。建议一旦出现购房纠纷，要注意时效的问题，尽快通过司法程序解决。如果你因为对方的逾期造成一定损失的，建议最好就去找个专业律师代理诉讼。
